CHAMBRES D'HOTES EN AVEYRON A VENDRE - BELLE AFFAIRE !

Maison  / chambres d’hôtes de charme (datant de 1850) sur 440 m2 entièrement rénovée avec dépendances, jardin (puits), cour pavée et Chauffage granulés bois / bois et gaz de ville.

Grande maison d’hôtes ou maison de famille sur 870 m2 de terrain clos datant de 1850.
Cet ancien domaine possède 3 bâtiments : la maison de maitre, le logement des fermiers et la dépendance (ancienne écurie)
Cet ensemble forme un U qui abrite une cour pavée d’époque en étoiles avec une fontaine et un jardin/ parc arboré (avec puits) complètement clos.
La propriété est en bordure de village avec une jolie vue sur les collines avoisinantes.
 
Cet ensemble immobilier est actuellement divisé en 2 parties : une partie habitation privée et une partie occupée par des hébergements touristiques (chambres d’hôtes).
Chaque partie possède sa propre entrée et les 2 parties communiquent ensemble.
La rénovation est récente et de qualité, utilisant des matériaux traditionnels de la région, toit en ardoise, bâtiment en pierres de taille avec un confort moderne : isolation intégrale, chauffage aux granulés (partie hébergement) et/ poêle à bois (en complément pour l’ambiance),

Partie Chambre d'hotes

La partie chambre d’hotes (260 m2 hors sous-sol aménageable) se compose d’une pièce de vie avec cuisine de (45 m2) 

et de 5 grandes chambres de charme (entre 32 et 58 m2) dont une suite familiale avec salon et cuisine, toutes équipées de leur propre salle de bains ou de douche et wc séparés. 

Cette partie peut accueillir jusqu’à 15 personnes.
Un gite pour 2 personnes sur environ 40 m2 est en devenir au RDC (reste à faire isolation, électricité et ouverture)

Une chaufferie (chaudiere granulés bois et stockage de 5 tonnes) est au rdc également.

PARTIE HABITATION PRIVEE

La partie habitation (180 m2) comprend de généreuses pièces de vie (Salon, cuisine, bureau), 5 chambres à l’étage, salle de bains, 2 wc, mais également une belle véranda (pour les mois d’automne ou de printemps) recouverte de zinc et d’une terrasse d’été ainsi qu’un grenier de 110 m2.

Cette partie possède aussi un grand sous-sol servant de lingerie / atelier et garage.


Le mode de chauffage est actuellement le gaz de ville, mais l’étage de vie (salon) possède un insert bois. Un raccordement avec la chaudière à granulés est également possible.

DEPENDANCE et jardin

Dépendance : Les dépendances se composent d’une écurie et préau sur 60 m2 .

Jardin : un joli jardin arboré et sa cour.

Service et équipements :

Chaudière Gaz de ville (habitation privée), chaudière granulés bois neuve (hébergements touristiques).

Internet haut débit, réseau téléphonique mobile.

2 puits sur la propriété. 

Compteur (eau / gaz / électricité) différenciés (partie privée / hébergement).


Tout à l’égout.


Fenêtres double vitrage et isolation complète (mur, sous-sol et grenier). 

Les convecteurs sont pratiquement tous en fonte (1er qualité) et l’ensemble des éclairages sont en basse consommation. 

Réducteur de débit d’eau un peu partout.

Localisation / transport

Le village très commerçant de Laissac est à 3 km seulement (médecin, pharmacie, 40 commerces, collèges, école), Il y a aussi une école (maternelle et primaire de 2 classes) à 200 m. 

Le village possède un tissu associatif assez important.
Une ligne de bus couvre la destination et la gare SNCF est à Rodez (25 km). Un projet SNCF va débuter prochainement avec une gare 3 km (fin prévu 2027-28).


Le village est 800m de la RN88 (toulouse) axe important du département (pas de nuisance), l’autoroute A75 (paris – montpellier) est à 12 km.


Le département de l’Aveyron est très dynamique touristiquement avec une dizaine de villages classées, des grands espaces (Aubrac, larzac, Causses) et Laissac est au milieu du département permettant de se rendre partout dans le département en moins d’une heure.

activité touristique

L’activité est très bien notée par nos clients : 9.5/10 sur booking et 5/5 sur tripadvisor.
La clientèle est très diversifiée : famille, couple (jeune mariée, couple, couple âgée), sportifs (randonneurs, vtt, cyclistes), amoureux des vieilles pierres / musée Soulages à Rodez, professionnels, locale (cousinade, mariage, fête de famille). Une clientèle de passage est également très fréquente

Des évènements sportifs de portée nationale assurent un remplissage à 100% sur certains week-end voir 4-5 jours : trans aubrac (trail), roc laissagais (championnat de vtt), course du viaduc de Millau, festival des templiers, …

L’activité possède 3 saisons :
Mai à Septembre (5 mois) : très fréquenté.
Octobre, Novembre, Mars, Avril : fréquenté.
Décembre à Février : peu fréquenté mais nos concurrents sont fermés alors il est possible de faire des chiffres d’affaires le week-end.

Pour privilégier notre famille et nous accorder du temps, nous prenons quasiment 1 semaine de vacances à chaque période de vacances scolaires et nous fermons généralement du Novembre à Février mais nous acceptons les habitués ou les groupes.
Nous assurons peu de table d’hôtes par souhait (qq. tables d’hotes par mois).

surface

Le total des surfaces :  440 m2 habitable.
Habitation privée : 180 m2 habitables (+ Grenier 110 m2 + garage / lingerie :63 m2)
Hébergement touristique 260 m2 + futur gite : 60 m2 + chaufferie : 20 m2
Ecurie + préau : 60 m2
Terrain clos avec jardin et cour sur 877 m2.

finance

Le chiffre d’affaires permet de vivre confortablement (au vu des charges) et de générer 2 temps plein.

Notre statut juridique est la micro entreprise, ce qui permet de déduire des impôts 70% de nos revenus.
Cesu + microentreprise : permet de ne pas payer d’impots sur le revenu.
 
Notre chiffre d’affaires est stable depuis plusieurs années entre 70 000 € et 82 000 €.
 
Il y a des marges énormes de progression pour des couples motivés en développant la table d’hotes (demande tous les soirs), avec le gite à finir (environ + 10 000 € ) en ouvrant des périodes supplémentaires ou en créant des partenariats avec des loueurs de vélo, …

Notre chiffre d’affaires nous suffisait pour vivre très confortablement et nous ne recherchions pas d’autres buts.
 
Rentabilité : La rentabilité est très bonne ! et peut être amélioré  !