CHAMBRES D'HOTES EN AVEYRON A VENDRE - BELLE AFFAIRE !

A vendre une belle propriété avec activité de chambres d'hôtes clef en main 

A vendre une belle propriété avec activité de chambres d'hôtes en cours (meubles, décoration, ...) permettant de dégager deux revenus immédiats sans risques (accompagnement, échanges, avis internet et site internet performant) et en profitant de la vie (100 jours de fermeture pendant les vacances scolaires).

Cette ancienne ferme / maison de famille datant de 1850 est idéalement située à Séverac l'Eglise, à proximité de Rodez et des grands axes 15 minutes de l'A75 et 3 minutes de la RN88 et au centre des spots touristiques en Aveyron. La région regorge d'activités, de visites à faire et de lieux spectaculaires à découvrir.

Les futurs propriétaires pourront profiter du calme de la campagne en bénéficiant des avantages de la ville de Rodez à 20 minutes.

Située dans un environnement paisible, la propriété est un havre de paix dans son clos en bordure du village avec une jolie vue sur les collines avoisinantes et sur la foret des Palanges.


Un des grands atouts de la maison est son agencement permettant de partager certains lieux mais de conserver son intimité en famille ou entre amis.

Le second atout est la qualité de la rénovation avec une isolation intégrale performante, chaudière neuve moderne aux granulés (usine à 15 minutes) et poèle à bois et insert (pour l'ambiance et le confort l'hiver) ainsi que 2 puits sur le terrain.


La propriété possède 3 parties : 

- la maison de maître (180 m2 + un grenier de 120 m2) est la partie privative orientée Est/Ouest avec une jolie vue sur la campagne environnante et accessible par une porte privée. Elle possède un accès sur une terrasse et un joli jardin.

La décoration est résolument moderne.

Au rez de chaussée, vous trouverez une généreuse pièce de vie avec son insert et poutres apparentes, une cuisine équipée, un grand bureau et un wc ainsi qu'une belle véranda (pour les mois d’automne ou de printemps) et d’une terrasse d’été jouxtant la cuisine.

L'étage est composé de 5 spacieuses chambres (entre 10 et 17m2), une salle de bains avec double vasque et baignoire, wc.

Au dernier étage, un grenier de 110 m2 est aménageable éventuellement.

Au sous sol une lingerie qui permet de laver et sécher le linge, l'atelier et le garage. 


Le mode de chauffage est actuellement le gaz de ville et  la pièce de vie possède un insert bois. Un raccordement avec la chaudière à granulés est également possible.



- le logement du fermier / chambres d'hôtes (240 m2) est la partie actuellement occupée par les chambres d'hôtes. C'est un magnifique bâtiment orienté sud et nord avec une jolie vue sur la cour pavée et sa fontaine et plus loin le jardin. Il est accessible pour les hôtes par une magnifique et imposante porte cochère.


Cette partie très historique (poutres et parquets anciens) sur 2 étage se composent d’une très jolie pièce de vie  avec sa cheminée (poele à bois) avec cuisine de (45 m2) et de 5 spacieuses chambres de charme (entre 32 et 58 m2) très bien décorées dont une suite familiale avec salon et cuisine, toutes équipées de leur propre salle de bains ou de douche et wc séparés. 

Cette partie possède aussi une chaufferie et un sous -sol pour un futur gite pour 2 personnes sur 40 m2.


- La dépendance (60 m2 x 2 : car 2 niveaux) est l'ancienne écurie avec un préau, elle est accessible par la cour et elle est actuellement utilisée comme salon couvert (préau) et comme local de jardin.


Ces 3 parties forme un U qui abrite une cour pavée d’époque en étoile avec une fontaine tournée vers le jardin complètement clos.


Le prix de vente de 785 000€ comprend non seulement la maison 

mais aussi la reprise "clé en main" ( meubles et décoration) garantissant un démarrage immédiat de l'activité sans investissement à prévoir et sans risque  (clientèle, renommée, potentiel, site internet de grande qualité, avis/notes internet, fichier clients).


Vous avez envie de changer de vie sans risque, d'habiter et de travailler dans une jolie propriété qui vous assure un bon  revenu , dans un endroit calme mais non loin de toutes les commodités et que vous avez aussi envie d'avoir du temps pour vous, votre famille ou vos amis, alors : 

Contactez nous pour organiser une visite (informations complémentaires sur demande).





visite virtuelle


Localisation / transport

Le village très commerçant de Laissac est à 3 km seulement (supermarchés, médecins, pharmacie, 40 commerces, collège, écoles) et dans le village de sévérac l'eglise, il y a aussi une école (maternelle et primaire de 2 classes) à 200 m. 

Le village possède un tissu associatif important.
Une ligne de bus dessert le village et la gare SNCF est à Rodez (25 km). Un projet SNCF va débuter prochainement avec une gare à 3 km (fin prévu 2027-28).


Le village est à  800m de la RN88 (toulouse) axe important du département (pas de nuisance) et l’autoroute A75 (paris – montpellier) est à 12 km.


Le département de l’Aveyron est très dynamique touristiquement avec une dizaine de villages classées, des grands espaces (Aubrac, larzac, Causses, gorges du tarn) et Laissac est au milieu du département permettant de se rendre partout dans le département en moins d’une heure.

activité touristique

L’activité est très bien notée par nos clients : 9.5/10 sur booking et 5/5 sur tripadvisor.
La clientèle est très diversifiée : familles, couples, sportifs (randonneurs, vtt, cyclistes), amoureux des vieilles pierres / musée Soulages à Rodez, professionnels, locaux (cousinade, mariage, fête de famille). Une clientèle de passage est également très fréquente

Des évènements sportifs de portée nationale assurent un remplissage à 100% sur certains week-end voir 4-5 jours : trans aubrac (trail), roc laissagais (championnat de vtt), course du viaduc de Millau, festival des templiers, …

L’activité possède 3 saisons :
Mai à Septembre (5 mois) : très fréquenté.
Octobre, Novembre, Mars, Avril : fréquenté.
Décembre à Février : peu fréquenté mais nos concurrents sont fermés alors il est possible de faire des chiffres d’affaires le week-end et la semaine avec les professionnels

Pour privilégier notre famille et nous accorder du temps, nous prenons quasiment 1 semaine de vacances à chaque période de vacances scolaires et nous fermons généralement du Novembre à Février mais nous acceptons les habitués ou les groupes.
Nous assurons peu de table d’hôtes par souhait (qq. tables d’hotes par mois). 

surface

Le total des surfaces :  440 m2 habitable amenagé + grenier + dependande + future gite.
Habitation privée : 180 m2 habitables (+ Grenier 110 m2 + garage / lingerie :63 m2)
Hébergement touristique 260 m2 + futur gite : 60 m2 + chaufferie : 20 m2
Ecurie + préau : 60 m2
Terrain clos avec jardin et cour sur 877 m2.

Partie Chambre d'hotes

PARTIE HABITATION PRIVEE

DEPENDANCE et jardin

Personnaliser