CHAMBRES D'HOTES EN AVEYRON A VENDRE - BELLE AFFAIRE !

Grande maison d’hôtes ou maison de famille datant de 1850.
Cet ancien domaine possède 3 bâtiments : la maison de maître, le logement des fermiers et la dépendance (ancienne écurie)
Cet ensemble forme un U qui abrite une cour pavée d’époque en étoiles avec une fontaine et un jardin/ parc arboré (avec puits) complètement clos.
La propriété est en bordure de village avec une jolie vue sur les collines avoisinantes.
 
Cet ensemble immobilier est actuellement divisé en 2 parties : une partie habitation privée et une partie occupée par des hébergements touristiques (chambres d’hôtes).
Chaque partie possède sa propre entrée et les 2 parties communiquent ensemble.
La rénovation est récente et de qualité, utilisant des matériaux traditionnels de la région, toit en ardoise, bâtiment en pierres de taille avec un confort moderne : isolation intégrale, chauffage aux granulés (partie hébergement) et/ poêle à bois (en complément pour l’ambiance).

Prix de vente : 790 000 €  805 000 € 

(mobilier : 25 000 €
maison 685 000 €
Fonds de commerce 80 000 €)

comprenant 
La maison + l'activité de chambre d'hôtes 'clés en main' (mobilier compris, clientèle, renommée, potentiel, site internet, avis/notes internet, fichier clients) 

visite virtuelle

La partie chambre d’hotes (260 m2 hors sous-sol aménageable) se compose d’une pièce de vie avec cuisine de (45 m2) 

et de 5 grandes chambres de charme (entre 32 et 58 m2) dont une suite familiale avec salon et cuisine, toutes équipées de leur propre salle de bains ou de douche et wc séparés. 

Cette partie peut accueillir jusqu’à 15 personnes.
Un gite pour 2 personnes sur environ 40 m2 est en devenir au RDC (reste à faire isolation, électricité et ouverture)

Une chaufferie (chaudiere granulés bois et stockage de 5 tonnes) est au rdc également.

Les chambres d'hotes en photos

La partie habitation (180 m2) comprend de généreuses pièces de vie (Salon, cuisine, bureau), 5 chambres à l’étage, salle de bains, 2 wc, mais également une belle véranda (pour les mois d’automne ou de printemps) recouverte de zinc et d’une terrasse d’été ainsi qu’un grenier de 110 m2.

Cette partie possède aussi un grand sous-sol servant de lingerie / atelier et garage.

Le mode de chauffage est actuellement le gaz de ville, mais l’étage de vie (salon) possède un insert bois. Un raccordement avec la chaudière à granulés est également possible.

Chaudière Gaz de ville (habitation privée), chaudière granulés bois neuve (hébergements touristiques).

Internet haut débit, réseau téléphonique mobile.

2 puits sur la propriété. 

Compteur (eau / gaz / électricité) différenciés (partie privée / hébergement).

Tout à l’égout.

Fenêtres double vitrage et isolation complète (mur, sous-sol et grenier). 

Les convecteurs sont pratiquement tous en fonte (1er qualité) et l’ensemble des éclairages sont en basse consommation. 

Réducteur de débit d’eau un peu partout.

L’activité est très bien notée par nos clients : 9.5/10 sur booking et 5/5 sur tripadvisor.
La clientèle est très diversifiée : famille, couple (jeune mariée, couple, couple âgée), sportifs (randonneurs, vtt, cyclistes), amoureux des vieilles pierres / musée Soulages à Rodez, professionnels, locale (cousinade, mariage, fête de famille). Une clientèle de passage est également très fréquente

Des évènements sportifs de portée nationale assurent un remplissage à 100% sur certains week-end voir 4-5 jours : trans aubrac (trail), roc laissagais (championnat de vtt), course du viaduc de Millau, festival des templiers, …

L’activité possède 3 saisons :
Mai à Septembre (5 mois) : très fréquenté.
Octobre, Novembre, Mars, Avril : fréquenté.
Décembre à Février : peu fréquenté mais nos concurrents sont fermés alors il est possible de faire des chiffres d’affaires le week-end.

Pour privilégier notre famille et nous accorder du temps, nous prenons quasiment 1 semaine de vacances à chaque période de vacances scolaires et nous fermons généralement du Novembre à Février mais nous acceptons les habitués ou les groupes.
Nous assurons peu de table d’hôtes par souhait (qq. tables d’hotes par mois).